Wissen, was beim Immobilienverkauf wirklich wichtig ist.

Themenwelten

Gegliedert nach Ihrem Verkauf, nicht nach Stichworten.

Sieben Themenwelten, die dem Ablauf folgen. Sie finden das Thema dort, wo es in Ihrem Verkauf auftaucht — und nicht in einem Schlagwortverzeichnis.

Die Ratgeber zu diesen Themenwelten entstehen nach und nach. Was Sie sofort brauchen, steht weiter unten — und im Verkaufsprozess selbst, an der Stelle, an der es zählt.

Häufige Fragen

Schnelle Antworten auf das, was zuerst gefragt wird.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Das hängt von der Immobilie ab. Für die Vermarktung sind es in der Regel Grundbuchauszug, Flur- und Liegenschaftskarte, Grundriss, Wohnflächenunterlage und der Energieausweis; je nach Lage kommt eine Baulastenauskunft dazu. Weitere Unterlagen werden erst beim Notartermin gebraucht. NIX trennt beides, damit der Berg nicht größer aussieht, als er heute ist — und zeigt Ihnen die Liste für Ihre Immobilie, nicht die allgemeine.

Wie finde ich den richtigen Angebotspreis?

Aus zwei Dingen: dem Marktwert und Ihrer Entscheidung, wie viel Verhandlungsspielraum Sie einplanen. NIX erstellt innerhalb von 72 Stunden eine professionelle Bewertung mit Wertspanne und einer Verkaufspreisempfehlung — beide Pakete enthalten sie. Den Preis setzen Sie; NIX empfiehlt und begründet, entscheidet aber nicht.

Wie bereite ich eine Besichtigung vor?

Organisatorisch: Sie geben Zeitfenster frei, Interessenten wählen daraus — kein Terminpingpong. Inhaltlich hilft eine einfache Regel: Was in Ihren Objektdaten steht, wird gefragt. Baujahr, Modernisierungen, Ausstattung und Zustand, Garage und Außenanlagen. Wer sie einmal sauber erfasst hat, hat die Antworten parat. Im Premium-Paket gehen wir vor der Besichtigung typische Fragen und Situationen mit Ihnen durch.

Wie prüfe ich, ob ein Interessent finanzierungsfähig ist?

Sie prüfen das nicht selbst. NIX bittet Interessenten freiwillig um einen kurzen Finanzierungscheck und zeigt Ihnen das Ergebnis in klaren Worten — etwa „Finanzierung erscheint grundsätzlich plausibel“. Wer nicht teilnimmt, bleibt sichtbar und wird nicht ausgeschlossen; er trägt dann den Status „Finanzierungsstatus unklar“. Im Premium-Paket kommt eine Bonitätsprüfung bei erklärter Kaufabsicht hinzu. Wen Sie einladen, entscheiden Sie — NIX bewertet und sortiert keine Menschen.

Was muss ich vor dem Notartermin beachten?

Ein Kaufvertrag über eine Immobilie bedarf nach § 311b BGB der notariellen Beurkundung — daran ändert keine Anwendung etwas. Praktisch heißt das: Das Notariat braucht ein vollständiges Unterlagenpaket. NIX stellt es aus den Daten zusammen, die Sie ohnehin schon erfasst haben, sodass Sie nichts zweimal eintragen. Was im Vertrag steht, erklärt Ihnen der Notar; Rechtsberatung leistet NIX nicht.

Welche Kosten entstehen beim privaten Immobilienverkauf?

Neben dem Paketpreis vor allem Gebühren der Ämter für Unterlagen — NIX nennt sie je zuständiger Stelle mit Betrag und Bearbeitungsdauer — und, falls noch keiner vorliegt, der Energieausweis. Eine Maklerprovision fällt nicht an: NIX arbeitet zum Festpreis, ohne Beteiligung am Verkaufserlös. Was steuerlich auf Sie zukommt, hängt vom Einzelfall ab und gehört zu Ihrem Steuerberater — dazu sagt NIX bewusst nichts.